借款審核快速 2016-12-01

誠信 專業服務 就交給幸福貸款整合專家

未必一定減稅“房貸利息抵稅”成為社會熱點話題後,很多媒體熱衷算賬,認為該政策一旦實施“對大部分人而言,減稅的金額相當於節省15%到45%的房貸利息。”果真會如此嗎? 借款下面舉例說明。假設A先生是白領一族,購買的是150萬元的住宅,通過商業貸款30年、按揭七成;如果他選擇的是等額本息的還款方法,月均還款額約5573元,其中約2656元是利息支出。按照他的稅前月收入為1.5萬元計算,在扣除四金、稅基以外,借款每月應納稅約1520元(以上海地區為例)。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,在其他條件不變的情況下,A先生每月將少繳稅約680元,相當於利息支出的25.61%。再看另一個例子,B先生是企業高階,假設他在大都市購買的是1300萬元的住宅,通過商業貸款30年、按揭五成;同樣是等額本息的還款方法,月均還款額約34497元,其中約16442元是利息支出。央行發佈的7月份信貸數據顯示,該月幣值貸款增加4636億元,其中,住戶部門貸款增加4575億元。也就是說,7月份新增貸款僟乎全部來自房貸。這在上市銀行陸續發佈的半年報裏得到了印證。截至8月27日,共有11家上市銀行發佈了半年報。其中,建行、借款農行和銀行的新增貸款,一半以上來自房貸。有業內人士分析,銀行加碼房貸投放最現實的一個原因,是這塊資產質量較好,收益較高。

 
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