活用型房屋貸款 可貸額度試算 2017-10-04

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幫助您輕鬆省息
 
小額信貸

保有資金運用的靈活性

活用型房屋貸款

『活用型房貸』結合本利攤還型房貸和理財型房貸,在可貸額度中,部份為本利攤還,按月償付月付金;另外一部份設成可彈性運用的循環動用額度,除了可以幫助您輕鬆省息、縮短房貸年限,更可保有資金運用的靈活性,讓自己每月固定償還本金與利息之餘,還可擁有一筆隨時可動用的資金,生活不再處處受限。

省利又靈活 房貸變輕鬆
張先生有自備款450萬元,要買一棟價值1,250萬元的房子,他在銀行取得1,000萬元的貸款額度,其中800萬元付房貸,固定本利攤還;剩下的200萬元做為循環額度。由於張先生暫時不需使用,因此尚不需支付這部份的利息。一個月後張先生公司突然需要60萬元的資金周轉,並從循環額度中動用支付,他僅需就動用金額(60萬元),支付利息。三個月後張先生公司營運獲利多出80萬元的資金,便將60萬元存回理財型房貸帳戶內,他便不需再負擔前揭循環額度動用部份的利息,而循環動用額度又恢復成200萬元的額度,剩餘的20萬元張先生則存進抵利型房貸的連結帳戶做抵息之用,馬上為他省下20萬元本金的利息(以房貸年利率3.08%計算,一年馬上省下6,160元的利息),一旦張先生有其他資金需求,馬上可以再動用200萬元的額度。張先生透過房貸產品的搭配,有效活化資產,降低資金成本,讓自己的房貸多省一點、少繳一點、錢多一點、生活保障多一點。

存越多 省越多 還越快
客戶辦理新自由年貸抵利型房貸,就可把多餘的資金存進房貸連結帳戶,於約定扣抵範圍內扣抵貸款利息,最高可扣抵50%之貸款利息。
超省 算一算
王先生辦理新自由年貸抵利型房貸,貸款金額800萬及50萬元的存款,且每月可再存入3萬元,王先生可享有50萬元的貸款免利息。

以上金額及試算結果僅供參考,省息金額依個案而定。傳統型房貸第一年利率為2.1%,第二年起2.3%;抵利型房貸之第一年房貸利率為2.41%,第二年起2.89%。
房貸連結帳戶中可扣抵借款餘額之存款餘額的利息收入所得,於當年度起依法開立寄發年度存款利息收入扣繳憑單,以利申報綜合所得稅。存款利息以約定之貸款利率按日依連結帳戶中可扣抵借款餘額之存款金額單利計算。當日結算連結房貸之存款帳戶餘額大於當日結算借款本金餘額時,超過約定扣抵部份之存款餘額不予計息。
隨借隨還 不動用免利息
活用型房貸另外提供的一筆循環動用額度,您可隨時提領、還款,利息按日計算,動用部分才計息,未動用部分完全不算利息。此外,此循環動用額度無本金定期攤還的壓力,依您理財現金流量需求,繳還最低應繳利息或繳還本金和利息,讓您可以掌握理財獲利先機!
提領利息 比一比
範例:以王先生同樣借出300,000元來看,使用活用型房貸的循環動用額度,一年可省下7,300元的利息!

房貸產品大評比
王先生辦理新自由年貸抵利型房貸,貸款金額800萬及50萬元的存款,且每月可再存入3萬元,王先生可享有50萬元的貸款免利息。

妥善配置 資金運用如魚得水
活用型房貸將抵利型與理財型房貸兩種特色結合在一起,按月償付本金,多出來的循環額度平常備而不用,臨時家庭有急需或者有其他投資機會,便可隨時提出使用,讓資產保持活化,降低資金成本。惟為避免客戶越借越多,導致最後無力償還房貸,建議客戶選擇活用型房貸時應有效分配抵利型房貸與理財型房貸的比例。依據還款狀況與風險考量,建議額度型部分的比例不要超過總貸款金額的40%,讓自己每月固定攤還一定比例以上的本金,避免陷入房貸永遠還不完的窘境,一旦身邊有多餘存款還可馬上存進帳戶抵利,進一步達到省利、快償的效果,妥善分配抵利型與循環型房貸之比例,購屋理財兩全其美!

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